ОТЧЕТЫ ПО ДКП

Подгрузить документы для составления отчета об оценке
Просто оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с Вами, чтобы проконсультировать.
Перечень документов может варьироваться, все зависит от цели оценки, а также от типа недвижимости. Все документы нужно предоставить в работу в виде оригиналов или копий. Информация справочного характера от юридических лиц должна быть подтверждена печатью организации и подписью должностного лица.
Для оценки по ДКП может понадобиться:
В наше время сложно представить, что кто-то покупает квартиру за свои денежные средства и сразу может перевести нужную сумму застройщику. Большинство покупателей приобретают жилье в кредит, на заемные средства у банка. Оформляется договор купли-продажи (ДКП) — это покупка квартиры, в построенном доме, который введен в эксплуатацию. Потенциальные покупатели могут сразу въехать в покупаемую квартиру и начинать жить в ней. Стоимость приобретаемой квартиры конечно будет значительно выше, чем с приобретением квартиры по договору долевого участия.

Когда подходящая по всем параметрам квартира найдена покупателем, начинается следующий момент — нужно выбрать банк в котором покупатель возьмет ипотеку и оформит заявку. На этом этапе и нужно обратиться в оценочную компанию, которая сделает Вам отчет об оценке стоимости приобретаемой квартиры — для предъявления отчета в банк. ООО «Центр Арт Продюсер» соответствует всем требованиям для оценочной компании: числимся в СРО, все оценщики имеют высшее образование и квалификационные аттестаты, а также имеем договора обязательного страхования ответственности оценщиков. Стоит отметить, что банк должен быть надежным, обязательно обращайтесь в банки, которые уже зарекомендовали себя.
При заключении ДКП с применением заемных средств у банка, оценка квартиры — это неотъемлемая и обязательная процедура. Оценка жилой недвижимости — это обязательное требование банка, которая несет в себе комплекс мероприятий по определению стоимости объекта недвижимости/квартиры. Оценка покупаемого жилья нужна всем участникам сделки:
  • Банку
    нужно знать ликвидационную стоимость квартиры, если заёмщик/покупатель не сможет выплатить кредит, а так же чтобы понимать реальную рыночную стоимость.) Пока покупатель/заемщик выплачивает кредит за ипотеку, банк берет квартиру в залог;
  • Покупателю
    для оформления квартиры в собственность;
  • Застройщику
Отчет об оценке стоимости недвижимости в новостройке производят профессиональные оценщики ООО «Центр Арт Продюсер» и учтут все факторы, влияющие на стоимость недвижимости, мы работаем для Вашего спокойствия и блага уже более 10 лет.
Когда покупатель приобретает квартиру, то стоимость на нее определяет и выставляет застройщик, в основу цены он берет анализ рынка, при этом учитывает расходы строительства и будущую прибыль от продажи квартир. Оценщику нужно выехать на объект недвижимости и произвести фото фиксацию, запросить документы для отчета:
  • 1
    договор купли-продажи;
  • 2
    акт приёма-передачи;
  • 3
    поэтажный план и экспликация, либо технический паспорт.
Выезд совершен, документация изучена и у оценщика наступает следующий этап — это произведение расчетов с использованием одного или нескольких методов расчетов для составления отчета об оценке стоимости недвижимости. Тут будет применен сравнительный подход, это когда учитываются аналогичные квартиры, по параметрам похожие на оцениваемый объект недвижимости.
Дальше следует учесть много нюансов, факторов для определения рыночной стоимости квартиры:
  • 1
    важно понимать на каком этапе находится строительство объекта недвижимости (приобретение недвижимости в отстроенном и введённом в эксплуатацию доме — стоит дороже, тогда как в недостроенном — дешевле);
  • 2
    площадь квартиры и количество комнат;
  • 3
    этаж на котором находится квартира (обычно первый и последний этаж влияет в сторону уменьшения стоимости);
  • 4
    наличие и качество ремонта (с отделкой или без отделки);
  • 5
    наличие и качество ремонта (с отделкой или без отделки);
  • 6
    транспортная доступность (наличие поблизости метро, автобусных остановок, дорог так же влияет на стоимость);
  • 7
    уровень инфраструктуры.
По состоянию ценовой политики на рынке недвижимости, оценка и отчет об оценке жилого помещения происходит на день обращения в оценочную организацию. Действителен отчет об оценке в течении полугода, а именно с того дня, когда составлен отчет об оценке (согласно ст. 12 ФЗ № 135-ФЗ).
Не только для ипотеки, кредита и приобретения жилья нужна оценка в новостройке, а так же она необходима для разных целей и обстоятельств:

  • суд (раздел имущества, при спорах);
  • нотариус (вступление в право наследования);
  • страхование;
  • рефинансирование;
  • продажа недвижимости;
  • органы попечительства и опеки (на продажу или покупку квартиры, которая принадлежит лицам не достигшим 18-ти лет).
Обращаясь в ООО «Центр Арт Продюсер» Вы можете быть уверенны в профессионализме наших оценщиков, готовый отчет Вы получите вовремя и продвинетесь еще на один шаг к покупке своей долгожданной квартиры. Большую часть отчета занимает анализ ценовой политики, наши оценщики покажут на основании чего в отчете указана окончательная стоимость приобретаемого жилья и учитывая эти данные выдадут Вам ипотеку.
Получите консультацию от наших ведущих специалистов
Внимание! Email и номер Вашего телефона запрашивается исключительно для обратной связи с Вами. Оставленная Вами контактная информация в соответствии с № 152 ФЗ"О персональных данных" не будет разглашена или использована третьими лицами без Вашего согласия"
Made on
Tilda