В настоящий момент имеет большой спрос приобретение квартиры в строящемся доме — новостройка. Большинство покупателей приобретают квартиры оформляя с застройщиком ДДУ на заемные средства у банков. Следует отметить, что в договоре долевого участия (ДДУ) обязательно прописывается, что покупатель приобретает жилье за счет средств, взятых взаймы у банка, таким образом у покупателя на руках имеется два договора — договор кредитования и ДДУ.
Договор кредитования заключается с банком, в котором покупатель берет кредит под будущее жилье. Банк открывает счет на который вносятся первоначальный взнос и сумма одобренного кредита банком. Общая сумма перечисляется на счет застройщика, а у покупателя на руках остается платежное поручение, далее подписывается сам ДДУ. Договор кредитования и ДДУ должны быть зарегистрированы в Росреестре, в договоре долевого участия поставят печать о приобретении квартиры/жилой недвижимости в ипотеку. Застройщику денежные средства начинают списываться с ипотечного счета, только после прохождения регистрационных мероприятий по договору долевого участия. Если в силу каких-либо обстоятельств (причин) покупатель (заемщик) не сможет погашать кредит перед банком, то застройщик обязуется предоставить банку квартиру.
После того как новостройка построена, введена в эксплуатацию и выданы ключи от долгожданной квартиры, покупатель (заемщик) слышит, что нужно предоставить отчет об оценке стоимости квартиры в банк. Наступает время заемщика отчитаться перед банком, который оформил кредит для приобретения квартиры.