ОТЧЕТЫ ПО ДДУ

Подгрузить документы для составления отчета об оценке
Просто оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с Вами, чтобы проконсультировать.
Перечень документов может варьироваться, все зависит от цели оценки, а также от типа недвижимости. Все документы нужно предоставить в работу в виде оригиналов или копий. Информация справочного характера от юридических лиц должна быть подтверждена печатью организации и подписью должностного лица.
Для оценки по ДДУ может понадобиться:
В настоящий момент имеет большой спрос приобретение квартиры в строящемся доме — новостройка. Большинство покупателей приобретают квартиры оформляя с застройщиком ДДУ на заемные средства у банков. Следует отметить, что в договоре долевого участия (ДДУ) обязательно прописывается, что покупатель приобретает жилье за счет средств, взятых взаймы у банка, таким образом у покупателя на руках имеется два договора — договор кредитования и ДДУ.

Договор кредитования заключается с банком, в котором покупатель берет кредит под будущее жилье. Банк открывает счет на который вносятся первоначальный взнос и сумма одобренного кредита банком. Общая сумма перечисляется на счет застройщика, а у покупателя на руках остается платежное поручение, далее подписывается сам ДДУ. Договор кредитования и ДДУ должны быть зарегистрированы в Росреестре, в договоре долевого участия поставят печать о приобретении квартиры/жилой недвижимости в ипотеку. Застройщику денежные средства начинают списываться с ипотечного счета, только после прохождения регистрационных мероприятий по договору долевого участия. Если в силу каких-либо обстоятельств (причин) покупатель (заемщик) не сможет погашать кредит перед банком, то застройщик обязуется предоставить банку квартиру.

После того как новостройка построена, введена в эксплуатацию и выданы ключи от долгожданной квартиры, покупатель (заемщик) слышит, что нужно предоставить отчет об оценке стоимости квартиры в банк. Наступает время заемщика отчитаться перед банком, который оформил кредит для приобретения квартиры.
ООО «Центр Арт Продюсер» поможет Вам разобраться со всеми возникающими вопросами. В нашу компанию можно обратиться за оценкой стоимости квартиры в новостройке. Профессионализм наших оценщиков — это гарантия для Вашего успешного заключения сделки.
Оценка квартиры в новостройке, очень востребованная услуга. Очень часто к нам в компанию обращаются клиенты с просьбой сделать отчет об оценке стоимости квартиры в строящемся доме или в новом ЖК для оформления ипотеки по причинам:
  • Банк выдал кредит под покупку квартиры и ему нужно знать реальную стоимость квартиры На данном этапе и появляется оценочная компания.
  • На основе отчета об оценке стоимости жилой недвижимости банк делает вывод — на сколько быстро будет реализована квартира, если заемщик не сможет выплачивать банку кредит.
  • Оценщик должен определить для банка ликвидность объекта недвижимости.
Для того чтоб сделать отчет об оценке стоимости квартиры оценщик должен выехать объект недвижимости/квартиру и производит фото фиксацию и осмотр, включая прилегающую территорию дома, а так же необходимо запросить у клиента нужную документацию:
  • договор долевого участия;
  • акт приёма-передачи;
  • поэтажный план и экспликация, либо технический паспорт.
Выезд произведен, документация изучена и у оценщика наступает следующий этап — это произведение расчетов с использованием одного или нескольких методов расчетов для составления отчета об оценке стоимости недвижимости. В данном случае будет применен сравнительный подход, это когда учитываются аналогичные квартиры, похожие по параметрам на оцениваемый объект недвижимости.

Фотографии квартиры и документация предоставленная клиентом будет отражена в отчете об оценке недвижимости.
Ценовая политика на приблизительно одинаковые квартиры в новостройке всегда разные и зависят от множества факторов. Оценщики учитывают массу факторов для составления объективной стоимости объекта недвижимости в отчете, вот некоторые из них:
  • важно понимать на какой стадии находится строительство объекта недвижимости (приобретение недвижимости в строящемся доме, который еще не введен в эксплуатацию — дешевле стоит);
  • площадь недвижимости/квартиры;
  • количество комнат;
  • местонахождение (в центре города приобретение квартиры — стоимость больше, тогда как на окраине дешевле);
  • транспортная доступность (наличие поблизости метро, автобусных остановок, дорог так же влияет на стоимость).
По состоянию ценовой политики на рынке недвижимости, оценка и отчет об оценке жилого помещения/квартиры происходит на день обращения в оценочную организацию. Действителен отчет об оценке в течении полугода, а именно с того дня, когда составлен отчет об оценке (согласно ст. 12 ФЗ № 135-ФЗ).
Оценка в новостройке нужна не только для ипотеки, кредита и приобретения жилья, а так же она необходима для разных целей и обстоятельств:


  • суд (раздел имущества, при спорах);
  • нотариус (вступление в право наследования);
  • страхование;
  • рефинансирование;
  • продажа недвижимости;
  • органы попечительства и опеки (на продажу или покупку квартиры, которая принадлежит лицам не достигшим 18-ти лет).
Исходя из всего вышенаписанного нужно внимательно отнестись к выбору оценочной компании. Смело обращайтесь в ООО «Центр Арт Продюсер», наши высококвалифицированные оценщики выполнят свою работу достойно и в оговоренный срок.
Получите консультацию от наших ведущих специалистов
Внимание! Email и номер Вашего телефона запрашивается исключительно для обратной связи с Вами. Оставленная Вами контактная информация в соответствии с № 152 ФЗ"О персональных данных" не будет разглашена или использована третьими лицами без Вашего согласия"
Made on
Tilda