ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В современных реалиях оценка стоимости недвижимости имущества организации, является неотъемлемой частью абсолютно любого вида операции инвестиционного характера. Следует отметить, что услуга по расчету рыночной стоимости в коммерческой сфере является необходимым условием для предоставления годового отчета организации и отчетности перед акционерами, это связано с переходом на международный стандарт в финансовой отчетности (МСФО).

Данный вид оценки встречается наиболее часто, так как владельцы недвижимости, а так же организации, которые выгодно хотят приобрести новую недвижимость представляют себе не совсем корректный порядок цен приобретения. На данном этапе и должна появиться оценочная компания, которая профессионально изучит все факторы по данному объекту недвижимости и результат оценки может привести к тому, что стоимость изучаемого объекта будет существенно отличаться от первоначального представления.

К недвижимому имуществу и вещам в организации, относятся участки недр и земельные участки, а так же все что прочно стоит и связанно с землей является физическими объектами с фиксированным местоположением и границами. Это такие недвижимые объекты, для которых не представляется возможности быть перемещенными без ущерба — к ним относятся сооружения, здания и объекты незавершенного строительства, а так же нежилые и жилые помещения, пригодные для определения в них транспортных средств. Это касается так же прав и обязанностей на физические объекты недвижимого имущества, которые располагаются на земельном участке, где зарегистрирована недвижимость. К объектам недвижимости так же относятся и все предприятия как имущественный комплекс.

К недвижимому имуществу, относятся здания, сооружения, участки земли, которые использует собственник для своей коммерческой деятельности с дальнейшим извлечением прибыли.

В организации отчет об оценке стоимости недвижимого имущества, нужен для разных целей юридических лиц: одной организации нужно узнать достоверную стоимость арендной платы и ставки, другой организации нужно узнать стоимость ущерба, а так же стоимость списания недвижимости с баланса или постановки недвижимости в баланс. Другим, в недвижимости организации может понадобиться стоимость при страховании. Это может быть отчет при расторжении договора о партнерстве или же цель отчета, это внесение в уставный капитал недвижимости. Наши оценщики предоставят Вам нужный отчет для любых целей Вашей недвижимости, в оговоренные сроки.

Так же наши оценщики проводят оценку недвижимости для таких объектов как здания социального, культурного или промышленного назначения, включая и комплексы производственные. Для офисных, производственных и складских помещений Вы так же можете приобрести у нас отчет об оценке объектов незавершенного строительства (законсервированных, приостановленных и прекращенных этапов).

Что касается участка земли на котором стоит недвижимость организации. Участок земли, является объектом недвижимости с частью поверхности земли включая слой почвы, границы его удостоверены и описаны в установленном порядке. Этот участок земли может быть делимым, тогда каждая доля участка образует самостоятельность и может использоваться без перевода в состав категории других земель, а исключения составляют случаи предусмотренные ФЗ.

Необходимое внимание стоит уделить и стоимости участка земли, на котором располагается имущество недвижимости организации. Нужно определиться в подходах определения рыночной стоимости: в одном случае оценщик будет производить расчет стоимости строительства данного объекта недвижимости (Затратный подход, согласно п. 18−20 ФСО 3), а в другом случае оценщик будет производить расчет рыночной стоимости недвижимости путем сравнения с аналогичными объектами (Сравнительный подход, согласно п. 12−14 ФСО 3) и в нем будет содержаться предельно достоверная информация о стоимости земельного участка, с учетом коммуникаций, которые проведены к объекту недвижимости.